Jak založit společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Založení SVJ probíhá schválením stanov, což jsou základní „pravidla fungování“ společenství.
Stanovy lze schválit několika způsoby – buď na ustavující schůzi vlastníků, jediným vlastníkem, nebo všemi vlastníky společně formou notářského zápisu.
Po schválení stanov je nutné podat návrh na zápis SVJ do veřejného rejstříku.

Postup krok za krokem

1. Vymezení jednotek v katastru nemovitostí

Nejdříve musí být v katastru nemovitostí zapsány všechny jednotky – tedy jednotlivé byty a společné části domu (např. chodby, výtah, střecha apod.).

2. Sepsání a schválení stanov

Stanovy určují, jak bude SVJ fungovat. Jejich schválení je základním krokem pro vznik společenství.
Stanovy můžete schválit třemi způsoby:

• Ustavující schůze vlastníků
  Všichni vlastníci se sejdou a o stanovách hlasují.
  K přijetí je potřeba většina hlasů všech vlastníků.
  Průběh schůze i přijetí stanov musí být potvrzeno notářským zápisem.

• Jediný vlastník všech jednotek
  Pokud je celý dům ve vlastnictví jediné osoby, SVJ může vzniknout prostým přijetím stanov (podpisem vlastníka).
  V tomto případě není potřeba notář.

• Shoda všech vlastníků mimo schůzi
  Všichni vlastníci se mohou dohodnout na znění stanov i bez schůze.
  Taková dohoda ale musí mít formu notářského zápisu.

3. Podání návrhu na zápis SVJ do rejstříku

Po schválení stanov je potřeba podat návrh na zápis SVJ do veřejného rejstříku (rejstřík společenství vlastníků jednotek).

• Návrh lze podat elektronicky nebo listinně.

• Zápis je možné provést přímo u notáře, což bývá nejrychlejší způsob.

• Pokud návrh podáváte přes rejstříkový soud, je třeba vyplnit předepsaný formulář.

Důležité informace

• Kdy vzniká povinnost založit SVJ:
  SVJ musí vzniknout v domě, který má nejméně 5 jednotek a minimálně tři různé vlastníky.

• Co musí obsahovat stanovy:

  • název a sídlo SVJ,

  • práva a povinnosti členů,

  • orgány společenství (např. výbor nebo předseda),

  • pravidla pro správu domu a pozemku,

  • pravidla pro hospodaření a tvorbu rozpočtu.

• Doporučení odborníků:
  Založení SVJ a sepsání stanov může být složité.
  Vyplatí se proto obrátit na notáře nebo advokáta, kteří zajistí, že vše proběhne podle zákona.